Kaufen & verkaufen
Tipps für Immobilien-Geschäfte

Egal ob Haus, Wohnung oder Grundstück – beim Kauf und Verkauf von Immobilien gilt es viele Details zu beachten. Folgende Tipps kann ich Ihnen aus meiner langjährigen Praxis als Immobilienmakler ans Herz legen – sie erleichtern den Erwerb, aber auch den Verkauf Ihrer Immobilie.

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Tipps für den Immobilien-Verkauf

Worauf sollten Sie achten, wenn Sie Ihr Haus, eine Wohnung oder ein unbebautes Grundstück verkaufen wollen?

Optik & Sauberkeit:
Noch bevor Sie Ihr Objekt auf einer Immobilienplattform inserieren, sollten Sie dieses mit den Augen potenzieller Interessentinnen und Interessenten betrachten – wie wirkt das Haus oder die Wohnung auf Fotos und später bei einer Besichtigung? Macht es einen wohnlichen Eindruck, fühlt man sich zu Hause? Ordnung und Sauberkeit von Innenräumen, Garten und Garage machen einen guten ersten Eindruck auf Fotos sowie später bei der Erstbesichtigung. Auch Home Staging ist eine Option, um das Verkaufspotenzial zu steigern. Dabei adaptieren Inneneinrichtungsprofis die Immobilien, dekorieren und richten sie gekonnt ein.
Vollständige Unterlagen:
Haben Sie alle notwendigen Unterlagen für einen Verkauf zur Hand? Folgende Dokumente sollten Sie bei einem geplanten Haus- oder Wohnungsverkauf vorweisen können: Grundbuchauszug, Energieausweis; Informationen vom Bauamt (Widmung, Bebauung, Benützungsbewilligung), beglichene Anschlussgebühren, …
Objektbewertung:
Lassen Sie das zu verkaufende Objekt von einem unabhängigen Dritten bewerten. Gerne unterstütze ich Sie hierbei – mehr zur Objektbewertung
Betriebskosten:
Wie hoch sind die Betriebskosten für die Immobilie? Geben Sie potenziellen Käuferinnen und Käufern einen ehrlichen Überblick über zu erwartende Ausgaben.
Immobilienmakler oder Privatverkauf?
Kümmern Sie sich selbst um den Verkauf oder engagieren Sie einen Profi, um Zeit und Kosten zu sparen bzw. höhere Verkaufspreise zu erzielen? Gute Maklerinnen und Makler bringen möglicherweise einen um 10 % höheren Verkaufserlös bei nur 3 % Provision.
Objektpflege:
Die Immobilie steht derzeit leer? Achten Sie trotzdem darauf, dass notwendige Arbeiten erledigt werden – etwas das Heizen im Winter, um Frostschäden zu vermeiden oder das Rasenmähen im Sommer.

Tipps für den Immobilien-Kauf

Worauf sollten Sie bei einem Immobilien-Kauf achten? Meine Tipps für die Besichtigung und den Kauf von Häusern, Wohnungen und Grundstücken.

Vor der Besichtigung:

Finanzierung abklären: Rechnen Sie alle Kosten realistisch ab und kalkulieren Sie dabei ca. 12 % Nebenkosten mit ein

Die Besichtigung:

Lage: Wo befindet sich das Objekt, was ist in der Umgebung, wie sind die Lichtverhältnisse, gibt es Lärmquellen, wie steht es um das Grundwasser? Bei Gelegenheit können Sie sich auch bei Nachbarinnen und Nachbarn nach den Bedingungen in der Umgebung informieren
Rohbau & Installationen: In welchem Zustand sind Dach, Heizung und Leitungen?
Sanierung: Wurde das Objekt saniert? Lassen Sie sich Rechnungen vorlegen!
Verkaufsgrund: Eine wichtige Frage, die unbedingt gestellt werden sollte – warum wird die Immobilie oder das Grundstück verkauft?
Angebot: Nehmen Sie sich Zeit – kein vorschnelles Anbot beim Makler unterschreiben (Provisionspflicht)

Der Kauf:

Unterlagen: Bestehen Sie auf die Übergabe von Grundbuchauszug, Energieausweis, Unterlagen des Bau-Akts (Flächenwidmung, Bebauungsbestimmungen, offene Gemeinde- bzw. Anschlussgebühren, Benützungsbewilligung)
Zweitbesichtigung: Sehen Sie sich das Objekt vor dem Verkauf nochmals an und nehmen Sie bei dieser Gelegenheit einen Sachverständigen mit
Sanierungskosten: Falls eine Sanierung ansteht, kalkulieren Sie auch die anfallenden Sanierungskosten
Kaufvertrag: Lassen Sie den Kaufvertrag vor der Unterschrift bei dem/der Rechtsanwältin/Rechtsanwalt bzw. Notarin/Notar Ihres Vertrauens prüfen

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